Обычно приобретаемое в замужестве имущество является общим для супругов. Но по взаимному согласию они могут изменить это правило, заключив брачный контракт он же — договор. Данным документом решаются вопросы распоряжения любым семейным имуществом. Под ним подразумевается соглашение сторон супружеского союза, регулирующее имущественную сторону их отношений. Он может заключаться как до оформления брачного союза, так и во время брака.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Как же правильно составлять брачный договор? Перед вами выдержки из статей 40 - 44 Семейного Кодекса РФ: 1. В брачном договоре могут найти свое отражение права и обязанности каждого из супругов только в отношении их имущества. Неимущественные отношения между мужем и женой например, уборка, приготовление пищи , а также права и обязанности по отношению к детям в брачный договор включать нельзя. Супруги вправе устанавливать разный режим собственности для разного имущества.

Например, все имущество делится пополам, кроме холодильник, который будет принадлежать только мужу. Заключаемый супругами договор, не должен заведомо ущемлять права одного из супругов. В противном случае такой договор может быть оспорен в суде и признан ничтожным. Брачный договор может определить права владения и пользования как уже имеющейся собственностью, так любой приобретенной в будущем. В брачный договор можно включать любые временные рамки и условия, ограничивающие действие того или иного пункта соглашения.

Брачный договор - это продукт взаимного творчества супругов. Подписав брачный договор, вы автоматически соглашаетесь со всеми его условиями. Никогда не подписывайте договор, предварительно не прочитав его и не придя к взаимному согласию. В нашей стране законным считается брачный договор, составленный по соглашению обоих супругов в письменной форме и заверенный у нотариуса.

Теперь, когда вы знакомы с теорией, поговорим о том, как прописать в брачном договоре права и обязанности по поводу квартиры в ипотеке. Как разделить имущество - полезные советы Первое, что вам с супругом необходимо сделать - это определить, чьей собственностью будет считаться ипотечная недвижимость.

В брачном договоре вы можете либо разделить недвижимость на доли установить режим долевой собственности , либо сделать ипотечную недвижимость личным имуществом одного из супругов. Не забывайте, что помимо прав, вы должны будете поделить и обязанности по погашению ипотечного кредита. При определении долей вы можете также учитывать интересы несовершеннолетних детей и других родственников, проживающих с вами в квартире например, родителей одного из супругов и т. В противном случае ваш договор будет признан не действительным.

Впрочем не спешите отказываться от своих прав на общую квартиру, если на этом настаивает кредитное учреждение. Банку выгодно, что заемщик и собственник будет только один, поэтому он может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого имущества. Знайте: такое требование не законно. Вы и только вы можете решить, подписывать вам брачный договор или нет. Если ипотеку без подписания брачного договора не дают, постарайтесь добиться компенсации за отказ от приобретаемой недвижимости.

Пусть в брачный договор включат соответствующий пункт. В противном случае - лучше поищите другой банк. Помните, что защита ваших имущественных прав лежит только на ваших собственных плечах. Вы можете составить брачный договор сами, скачав образец из Интернета или обратиться за помощью в юридическую контору. В этом случае стоимость брачного договора для оформления ипотеки будет равняться стоимости консультационных услуг плюс стоимости услуг нотариуса по заверению такого договора.

Статьи по теме.

Зачем заключать брачный договор для оформления ипотеки?

Почему брачные договоры не работают: ВС объяснил, как нужно делить имущество Фото с сайта nedelya-ua. Через месяц пара развелась, после чего экс-супруг решил, что условия соглашения его не устраивают, и обратился в суд, требуя признать контракт недействительным, а квартиру — разделить пополам. В первой инстанции ему отказали, апелляция удовлетворила иск, точку в споре поставил ВС. А эксперты Право. В октябре того же года Светлана взяла в "Сбербанке" кредит на сумму в руб. Часть этих денег, а именно руб. В мае следующего года Гладковы стали хозяевами собственной жилплощади в Анапе, ипотечный договор со "Сбербанком" на 2,25 млн руб. Единственной владелицей квартиры в свидетельстве о праве собственности значилась Гладкова.

Брачный договор и ипотека

В соответствии с нормами российского законодательства, после расторжения брачных отношений, все совместно нажитое имущество разделяется поровну между супругами. Если семейная пара желает разделить собственность иным образом, то им требуется составить брачный договор. По закону, брачный контракт разрешается составлять, как до заключения официальных брачных отношений, так и во время супружеской жизни. Можно ли составить брачный договор на квартиру в ипотеке? Брачный договор представляет собой письменное соглашение мужа и жены в отношении распределения между ними финансовых средств и имущественной собственности. Оформление подобных соглашений часто используется при оформлении ипотечного кредита. В тексте документа можно описать правила распределения долей собственности на каждого из супругов, а также установить какой процент кредита будет каждый из них оплачивать. При наличии брачного договора на ипотечную квартиру, в случае развода, мужу и жене легче будет разрешить спорный имущественный вопрос. Оформление супружеских соглашений регламентируется Семейным Кодексом России.

Брачный договор: обязательные условия при ипотеке

Впрочем, далеко не самый сложный и безнадежный. Особенно, если обеспечить себе стабильный финансовый тыл и надежную юридическую защиту. Сегодня мы не будем обсуждать вопросы выплаты кредита. Понятно, что приобретение жилья в ипотеку — серьезное финансовое испытание для наших соотечественников. К нему нужно быть готовым материально. Не менее важна юридическая сторона ипотеки. Речь идет о содержании таких документов, как договор ипотечного кредитования, страхования, а также брачный договор. Причем тут брачный договор? Сегодня мы обсудим взаимосвязь между ипотекой, квартирой, брачным договором и семейным благополучием. Квартиру или дом в кредит чаще всего покупают люди семейные.

Полезное видео:

ипотека и брачный договор | ipotek.ru

Статьи по ипотеке Брачный договор: обязательные условия при ипотеке Если один из супругов не может подтвердить официально свой доход, или, имеется иная причина, по которой, собственником приобретаемой в ипотеку квартиры будет только один из супругов, то в этом случае обязательным условием выдачи банком ипотечного кредита является Брачный Договор. Возможно возложить указанные расходы на одного из супругов. Возможно установление компенсации второму супругу у кого будут дети на случай расторжения договора. Или предусмотреть ежемесячное содержание как во время, так и после брака. Дополнительно необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на приобретение недвижимости на момент приобретения и залога недвижимости даже если такое согласие не требуется по условиям брачного договора. Кстати, при наличии Брачного Договора необходимости страховать Созаемщика нет, и это не отражается на процентных ставках ипотечного кредита. На лицо небольшая, но экономия. Хотя, если пересчитать за весь период кредитования, то выйдет даже очень ничего.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру

В данном блоке размещаются пользователи с тарифом PRO , разместившие свои визитные карточки в разделе Задать вопрос юристу в соответствующей категории вопроса. Предложите платную юридическую помощь Предложите автору вопроса свою помощь в решении его вопроса. Когда пользователь одобрит Вашу заявку, Вы сможете продолжить работу с Делом пользователя в специальном рабочем кабинете , приглашать коллег для совместной работы с Делом, обмениваться документами и т. Оформить предложение К сожалению, Вы исчерпали лимит активных заявок. Необходимо заключить брачный договор. В письменной форме и нотариально его удостоверить. Заключив данный договор, вы измените законный режим совместной собственности. Определите несение расходов по ипотеке, определите принадлежность имущества каждого из супругов. Это уже чисто технические моменты, перевод долга же допускается.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке

Ипотечный калькулятор Зачем нужен брачный договор при ипотеке Покупая жильё в ипотеку, супруги, чаще всего, планируют погашать её совместно. Бывают случаи, когда заёмщиком является только один из пары. Вступая в брак, люди редко думают о разводе, но, когда это случается, возникают огромные сложности с разделом имущества.

Брачный договор на ипотечную квартиру: образец оформления

Образец брачного договора при ипотеке Зачем нужен брачный договор при ипотеке Что же такое брачный договор и в чем заключается его суть? Этот документ представляет собой специальное соглашение, заключаемое между супругами по взаимному согласию. Контракт определяет круг личной и общей собственности мужа и жены, а также устанавливает правила владения ею. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Оформляется он в любое время зарегистрированного брака по желанию сторон. Также возможно и его заключение в добрачный период, но вступит он в действие только с момента регистрации брака в органах ЗАГС. Когда квартира приобретается с привлечением ипотечных средств, брачный контракт для банка станет важным обстоятельством, так как при его помощи определяется, кто будет отвечать за погашение ипотеки. В случае, если супруги решили купить квартиру, используя заемные средства, при этом не оформляя брачного контракта, то при расторжении брака такая квартира будет являться общей совместной собственностью. Несмотря на то, кто произвел первоначальную оплату и на то, кем долговые обязательства исполнялись, такой объект недвижимости подлежит разделу. Нотариально заверенным брачным договором, можно разрешить подобные вопросы.

Заключение брачного договора при ипотеке во время брака – когда требуется и как составить

Приобрела квартиру в ипотеку находясь в браке и оформила мужа созаемщиком без учета его доходов. Можно ли составить брачный договор, чтобы квартира и ипотека после развода остались мне? Муж согласен на подписание документов. Татьяна Евгеньевна, да можно составить брачный договор при обоюдном согласии.

Брачный договор (контракт) для ипотеки или на квартиру, купленную в браке: как составить, образец

При этом согласно третьему пункту статье 34 семейного кодекса неважно оба супруга работали и получали доход на момент, пока состояли в браке или только один из них. Соответственно не играет роли, кто именно из супругов оформил ипотечный кредит. Квартира считается общей, причем в одинаковых долях. Что получается один из супругов остается с половиной квартиры, а второй с другой половиной и долгом за всю жилплощадь? На самом деле это же правило распространяется и на ипотеку. То есть платить взносы по кредиту тоже нужно будет пополам. Однако на практике все не так замечательно. Согласно статистике женщины в среднем зарабатывают меньше чем мужчины.